Offentlige gebyrer & afgifter
Hvad koster tinglysning?
Tinglysning af et skøde koster en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen (afrundet op til nærmeste 100 kr.). Ved en bolig til 3 mio. kr. er tinglysningsafgiften dermed ca. 19.850 kr. Tinglysning af pantebrev (realkreditlån) koster 1.825 kr. plus 1,45 % af det pantsikrede beløb.
Senest opdateret 31. august 2026
Prisen i 2026
- Fra
- 1.850 kr.
- Typisk
- 19.850 kr.
- Op til
- 31.850 kr.
Ingen anden post på denne side skalerer med boligens pris, og ingen anden bliver så stor. Skødet koster 1.850 kr. fast plus 0,6 % af købesummen, så en bolig til 3 mio. kr. udløser knap 19.850 kr.
Regningen kommer sjældent alene. Optager du realkreditlån, skal pantebrevet også tinglyses: 1.825 kr. fast plus 1,45 % af hovedstolen. Låner du 2,4 mio. kr. i den samme bolig, er det yderligere cirka 36.600 kr. Samlet nærmer tinglysningen sig dermed 56.000 kr. ved en helt almindelig handel, og det er penge, der skal findes ved siden af udbetalingen.
Ved låneomlægning kan en stor del af pantafgiften genbruges. Hovedstolen fra det gamle pantebrev kan overføres afgiftsfrit, så der kun betales fast afgift plus 1,45 % af en eventuel forhøjelse. Det er hele grunden til, at en omlægning ikke koster det samme som et nyt lån.
Visse handler er helt eller delvist fritaget for den variable afgift, blandt andet overdragelser mellem ægtefæller ved skilsmisse.
Hvem der betaler, aftales i købsaftalen. I praksis deles skødeafgiften ofte, mens køber altid betaler pantafgiften på sine egne lån.
Prisen i sammenhæng
Hvor meget prisen kan variere
Spændet går fra 1.850 til 31.850 kr. ved boligkøb (skøde, eksempel 3 mio. kr.) — den dyre ende er 17,2 gange den billige. Det typiske beløb, 19.850, ligger nærmere den dyre ende. Hvad der afgør, hvor du lander, står under "Det påvirker prisen".
Det påvirker prisen
Købesummens størrelse
Den variable del af skødeafgiften er 0,6 % af købesummen (eller af ejendomsværdien, hvis den er højere ved familiehandler o.l.).
Pantebrev oveni
Optager du realkreditlån, kommer tinglysning af pantebrevet oveni: 1.825 kr. fast + 1,45 % af hovedstolen. Ved omlægning kan afgift fra det gamle pantebrev ofte genbruges (afgiftsfritagelse for overført hovedstol).
Afgiftsfritagelser
Visse handler (fx mellem ægtefæller ved skilsmisse) er helt eller delvist fritaget for den variable afgift.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
Det aftales i købsaftalen — i praksis deles udgiften ofte, eller køber betaler skødet, mens køber altid betaler pantafgiften på egne lån.
Hvordan beregnes afgiften ved lånomlægning?
Ved omlægning kan hovedstolen fra det gamle pantebrev overføres afgiftsfrit; der betales kun fast afgift plus 1,45 % af en eventuel forhøjelse.
Kilder
- Tinglysningsafgiftsloven (retsinformation.dk) (lov/bekendtgørelse)
- Skat.dk — Tinglysningsafgift (styrelse)
- Tinglysningsretten (styrelse)
Beløbene bygger på offentligt fastsatte satser for 2026 og opdateres, når satserne reguleres. Vejledende niveau — tjek altid den aktuelle sats hos kilden, før du disponerer. Se også vores metode.