Kommuneskat & boligpriser

København har traditionelt den laveste kommuneskat (omkring 23,4 %), mens flere midt- og vestjyske kommuner ligger højest med satser tæt på 26,4 %. Den fulde top 10/bund 10 ses i tabellen på siden, og den opdateres hver gang Skatteministeriet udgiver nye satser — typisk i efteråret for det kommende skatteår.

Med en årsindkomst på 500.000 kr. svarer 1 procentpoint forskel i kommune+kirkeskat til ca. 5.000 kr. om året — og forskellen mellem den billigste og dyreste kommune ligger typisk på 3,0–3,5 procentpoint. Det giver omkring 15.000–17.500 kr. ekstra om året for en gennemsnitsindkomst, hvis du flytter fra en billig til en dyr kommune. Brug beregneren på siden til at se det præcise tal for din indkomst.

Grundskyld er en kommunal skat på din grunds værdi. Promillen ganges på grundværdien (ikke ejendomsværdien). Hvis grundskyldspromillen er 20 og din grundværdi er 1 mio. kr., betaler du 20.000 kr. om året i grundskyld. Tabellen viser top 10/bund 10 plus en illustrativ beregning på en grund vurderet til 1 mio. kr.

Grundværdien er værdien af selve grunden uden bygninger. Ejendomsværdien er hele ejendommen inkl. hus, garage osv. Grundskyld beregnes af grundværdien, mens den nye ejendomsværdiskat beregnes af ejendomsværdien. Grundværdien er typisk 30–60 % af den samlede ejendomsværdi.

Tallene på denne side viser realiserede handelspriser (det vil sige det pris-niveau, hvor handler faktisk er gennemført — ikke udbudspriser) opgjort pr. kvadratmeter, fordelt på alle 98 kommuner og tre ejendomstyper: parcel-/rækkehus, ejerlejlighed og fritidshus. Tallene kommer fra Finans Danmarks tabel BM010 og opdateres kvartalsvis.

Det varierer efter tidsperiode og ejendomstype. Over 1 år ser man typisk de største stigninger i de storbynære kommuner og de mest vækstorienterede provinsbyer, mens udkantskommuner historisk har haft lavere eller negative prisudviklinger. Sektionen 'Boligprisstigninger pr. kommune' viser top 5 og bund 5 kommuner for 1, 4 og 10 år — og du kan skifte ejendomstype for at sammenligne parcel-/rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse.

Prisudviklingen beregnes ud fra realiserede kvm-priser fra Finans Danmarks BM010-tabel, der dækker op til 10 år tilbage. Ændringerne vises for tre perioder: 1 år (fire kvartaler), 4 år (seksten kvartaler) og 10 år (fyrre kvartaler). Vær opmærksom på, at de længste perioder kun vises, hvis der er tilstrækkeligt historisk data for den pågældende kommune og ejendomstype — ellers vises '–'.

Skattesatserne (kommuneskat, kirkeskat og grundskyldspromille) hentes fra Skatteministeriets årlige Excel-fil (kommuneskattesatser_YYYY.xlsx). Boligpriserne hentes fra Finans Danmarks tabel BM010 via api.statbank.dk/v1/s20 — samme JSON-Stat-protokol som Danmarks Statistik bruger. Kommune-koderne hentes fra DAWA (Datafordeleren) og bruges som join-nøgle på tværs af de to dataset.

Skattesatserne opdateres én gang om året, typisk i efteråret når Skatteministeriet offentliggør satserne for det kommende skatteår. Boligpriserne opdateres kvartalsvist, ca. 6–8 uger efter kvartalet er slut.

Kirkeskat opkræves kun af medlemmer af folkekirken (ca. 70 % af danskerne). I tabellen viser vi både kommuneskat alene og samlet kommune+kirkeskat for medlemmer. Beregneren har en kontakt, hvor du kan slå kirkeskatten fra, hvis du ikke er medlem.

Skatteloftsnedslag aktiveres, hvis kommunens skatteprocent er højere end den landsgennemsnitlige sats — så får borgerne et nedslag i deres statsskat, der teknisk kompenserer for det. Det er en intern teknik mellem stat og kommune og ændrer ikke det beløb, du selv betaler. Vi viser det ikke i hovedtabellerne for at holde dem læselige.

Der er 98 kommuner i Danmark efter strukturreformen i 2007. Alle 98 er repræsenteret på denne side. Christiansø er teknisk set ikke en kommune (administreres direkte af Forsvarsministeriet) og indgår derfor ikke i tallene.