Kommuneskat & boligpriser
Hvilken kommune er billigst og dyrest at bo i? Sammenlign kommuneskat, kirkeskat, grundskyld og kvm-priser på tværs af alle 98 kommuner.
Kilder: Skatteministeriet · Finans Danmark · DAWA
Danmarks dyreste og billigste kommune (2026)
Målt på kommuneskat er Læsø Danmarks dyreste kommune med 26,30 % (samlet med kirkeskat 27,60 %). Den billigste er København med 23,39 %. Forskellen på 2,91 procentpoint svarer til omkring 14.550 kr. om året for en indkomst på 500.000 kr. Se hele top 10 / bund 10 nedenfor.
Hvad det koster at bo et sted — kort fortalt
Som dansk borger og boligejer betaler du fire kommunale satser, der varierer markant fra by til by:
1. Kommuneskat er en procentdel af din skattepligtige indkomst, som går direkte til din bopælskommune. Satsen ligger typisk mellem 23 og 26,5 %.
2. Kirkeskat opkræves oven i kommuneskatten af medlemmer af folkekirken. Den varierer mellem 0,38 % (Gentofte) og ca. 1,2 % (en del jyske kommuner).
3. Grundskyldspromille ganges på grundværdien af din ejendom (ikke ejendomsværdien) — det vil sige værdien af selve jorden, uden bygningerne. Mellem 1,6 og 34 promille, afhængigt af kommunen.
4. Ejendomsværdiskatten beregnes af ejendomsværdien og fastsættes statsligt, så den er ens i hele landet. Den vises ikke her, fordi den ikke varierer mellem kommuner.
Forskellen mellem den billigste og dyreste kommune kan på et helt arbejdsliv blive til hundredtusinder af kroner, alene i kommuneskat. Tabellerne nedenfor og beregneren midt på siden viser det konkrete tal for dig.
Skat (kommune-/kirkeskat) — top 10 / bund 10
Skatteår 2026| # | Kommune | Kommuneskat | Kirkeskat | Samlet |
|---|---|---|---|---|
| 1 | København Region Hovedstaden | 23,39 % | 0,80 % | 24,19 % |
| 2 | Vejle Region Syddanmark | 23,40 % | 0,89 % | 24,29 % |
| 3 | Rudersdal Region Hovedstaden | 23,47 % | 0,57 % | 24,04 % |
| 4 | Gladsaxe Region Hovedstaden | 23,60 % | 0,75 % | 24,35 % |
| 5 | Herlev Region Hovedstaden | 23,70 % | 0,80 % | 24,50 % |
| 6 | Hørsholm Region Hovedstaden | 23,70 % | 0,62 % | 24,32 % |
| 7 | Billund Region Syddanmark | 24,00 % | 0,89 % | 24,89 % |
| 8 | Tårnby Region Hovedstaden | 24,10 % | 0,61 % | 24,71 % |
| 9 | Gentofte Region Hovedstaden | 24,14 % | 0,38 % | 24,52 % |
| 10 | Kalundborg Region Sjælland | 24,20 % | 1,01 % | 25,21 % |
| # | Kommune | Kommuneskat | Kirkeskat | Samlet |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Læsø Region Nordjylland | 26,30 % | 1,30 % | 27,60 % |
| 2 | Vesthimmerlands Region Nordjylland | 26,30 % | 1,18 % | 27,48 % |
| 3 | Brønderslev Region Nordjylland | 26,30 % | 1,06 % | 27,36 % |
| 4 | Haderslev Region Syddanmark | 26,30 % | 0,95 % | 27,25 % |
| 5 | Sorø Region Sjælland | 26,30 % | 0,95 % | 27,25 % |
| 6 | Odsherred Region Sjælland | 26,30 % | 0,98 % | 27,28 % |
| 7 | Langeland Region Syddanmark | 26,30 % | 1,14 % | 27,44 % |
| 8 | Svendborg Region Syddanmark | 26,30 % | 1,02 % | 27,32 % |
| 9 | Nyborg Region Syddanmark | 26,30 % | 1,00 % | 27,30 % |
| 10 | Vordingborg Region Sjælland | 26,30 % | 1,02 % | 27,32 % |
Hvad koster forskellen i kroner?
Beregningen viser udelukkende kommuneskat (og kirkeskat, hvis valgt) gange din indkomst — dvs. før bundskat, topskat, personfradrag, AM-bidrag og andre statslige skatter, som er ens i hele landet og derfor ikke ændrer forskellen mellem kommuner.
Grundskyld — top 10 / bund 10
Skatteår 2026Grundskyldspromillen ganges på grundværdien af din ejendom. Kolonnen yderst til højre viser, hvad du betaler om året på en grund vurderet til 1 mio. kr.
| # | Kommune | Promille | Skat på 1 mio. kr. grund |
|---|---|---|---|
| 1 | Frederiksberg Region Hovedstaden | 3,1 | 3.100 kr. |
| 2 | Brøndby Region Hovedstaden | 4,9 | 4.900 kr. |
| 3 | København Region Hovedstaden | 5,1 | 5.100 kr. |
| 4 | Gentofte Region Hovedstaden | 5,1 | 5.100 kr. |
| 5 | Køge Region Sjælland | 5,3 | 5.300 kr. |
| 6 | Herlev Region Hovedstaden | 5,4 | 5.400 kr. |
| 7 | Greve Region Sjælland | 5,5 | 5.500 kr. |
| 8 | Odense Region Syddanmark | 5,7 | 5.700 kr. |
| 9 | Gladsaxe Region Hovedstaden | 5,9 | 5.900 kr. |
| 10 | Tårnby Region Hovedstaden | 6,0 | 6.000 kr. |
| # | Kommune | Promille | Skat på 1 mio. kr. grund |
|---|---|---|---|
| 1 | Varde Region Syddanmark | 17,7 | 17.700 kr. |
| 2 | Lolland Region Sjælland | 17,4 | 17.400 kr. |
| 3 | Brønderslev Region Nordjylland | 17,1 | 17.100 kr. |
| 4 | Norddjurs Region Midtjylland | 16,8 | 16.800 kr. |
| 5 | Kalundborg Region Sjælland | 16,6 | 16.600 kr. |
| 6 | Hjørring Region Nordjylland | 16,5 | 16.500 kr. |
| 7 | Ringkøbing-Skjern Region Midtjylland | 16,4 | 16.400 kr. |
| 8 | Guldborgsund Region Sjælland | 15,9 | 15.900 kr. |
| 9 | Mariagerfjord Region Nordjylland | 15,7 | 15.700 kr. |
| 10 | Struer Region Midtjylland | 15,5 | 15.500 kr. |
Estimeret grundskyld pr. m² bolig
promille × realiseret handelspris (parcelhus). Grundskyld beregnes reelt på grundværdien, ikke handelsprisen; brug som relativ sammenligning.
Laveste byrde
63 kr./m²
Vesthimmerlands
Region Nordjylland
Gennemsnit
171 kr./m²
Alle kommuner · parcelhus
2026K1
Højeste byrde
460 kr./m²
Rudersdal
Region Hovedstaden
Dyreste & billigste kommuner at købe bolig
Realiserede handelspriser pr. kvadratmeter — det vil sige det pris-niveau, hvor handler faktisk er gennemført, ikke udbudspriser. Vælg ejendomstype for at sammenligne.
| # | Kommune | kr/m² | Ændring 1 år |
|---|---|---|---|
| 1 | Lolland Region Sjælland | 4.756 kr. | -9,1 % |
| 2 | Morsø Region Nordjylland | 5.373 kr. | -30,8 % |
| 3 | Lemvig Region Midtjylland | 5.542 kr. | -17,0 % |
| 4 | Langeland Region Syddanmark | 6.061 kr. | +10,1 % |
| 5 | Tønder Region Syddanmark | 6.175 kr. | +14,4 % |
| 6 | Skive Region Midtjylland | 6.441 kr. | -6,7 % |
| 7 | Vesthimmerlands Region Nordjylland | 6.774 kr. | -5,3 % |
| 8 | Thisted Region Nordjylland | 7.063 kr. | -5,4 % |
| 9 | Ærø Region Syddanmark | 7.227 kr. | +21,0 % |
| 10 | Struer Region Midtjylland | 7.286 kr. | +0,6 % |
| # | Kommune | kr/m² | Ændring 1 år |
|---|---|---|---|
| 1 | Gentofte Region Hovedstaden | 63.372 kr. | +0,1 % |
| 2 | København Region Hovedstaden | 60.121 kr. | +6,1 % |
| 3 | Lyngby-Taarbæk Region Hovedstaden | 57.837 kr. | +12,9 % |
| 4 | Rudersdal Region Hovedstaden | 48.930 kr. | +9,9 % |
| 5 | Gladsaxe Region Hovedstaden | 46.979 kr. | +8,3 % |
| 6 | Rødovre Region Hovedstaden | 43.852 kr. | +18,5 % |
| 7 | Dragør Region Hovedstaden | 43.755 kr. | +20,3 % |
| 8 | Furesø Region Hovedstaden | 43.025 kr. | +12,5 % |
| 9 | Hørsholm Region Hovedstaden | 43.006 kr. | +3,5 % |
| 10 | Hvidovre Region Hovedstaden | 42.218 kr. | +16,1 % |
Ændring 1 år: procentvis ændring i kvadratmeterpris sammenlignet med samme kvartal for 12 måneder siden.
Boligprisstigninger pr. kommune
Top 5 og bund 5 kommuner målt på prisudviklingen i realiserede kvm-priser over 1, 4 og 10 år. Vælg ejendomstype og tidsperiode.
Gennemsnitlig prisændring over 1 år for parcel-/rækkehus: +6,4 % · seneste kvartal 2026K1
| # | Kommune | Ændring |
|---|---|---|
| 1 | Glostrup Region Hovedstaden | +26,2 % |
| 2 | Ishøj Region Hovedstaden | +22,3 % |
| 3 | Ærø Region Syddanmark | +21,0 % |
| 4 | Middelfart Region Syddanmark | +20,5 % |
| 5 | Frederikshavn Region Nordjylland | +20,5 % |
| # | Kommune | Ændring |
|---|---|---|
| 1 | Morsø Region Nordjylland | -30,8 % |
| 2 | Lemvig Region Midtjylland | -17,0 % |
| 3 | Samsø Region Midtjylland | -12,3 % |
| 4 | Lolland Region Sjælland | -9,1 % |
| 5 | Mariagerfjord Region Nordjylland | -8,3 % |
Danmarkskort
Vælg samlet skat, grundskyld eller boligpris og se det fordelt på alle 98 kommuner. Grøn = lavest, rød = højest. Grå kommuner mangler data.
Find din kommune
Gns. kommuneskat
25,43 %
Skatteår 2026
Gns. grundskyld
10,19 ‰
Skatteår 2026
Gns. boligpris
19.751 kr./m²
2026K1 · parcelhus
Hvad dækker tallene?
Som dansk borger og boligejer betaler du fire kommunale satser, der varierer markant fra by til by:
1. Kommuneskat er en procentdel af din skattepligtige indkomst, som går direkte til din bopælskommune. Satsen ligger typisk mellem 23 og 26,5 %.
2. Kirkeskat opkræves oven i kommuneskatten af medlemmer af folkekirken. Den varierer mellem 0,38 % (Gentofte) og ca. 1,2 % (en del jyske kommuner).
3. Grundskyldspromille ganges på grundværdien af din ejendom (ikke ejendomsværdien) — det vil sige værdien af selve jorden, uden bygningerne. Mellem 1,6 og 34 promille, afhængigt af kommunen.
4. Ejendomsværdiskatten beregnes af ejendomsværdien og fastsættes statsligt, så den er ens i hele landet. Den vises ikke her, fordi den ikke varierer mellem kommuner.
Forskellen mellem den billigste og dyreste kommune kan på et helt arbejdsliv blive til hundredtusinder af kroner, alene i kommuneskat. Tabellerne nedenfor og beregneren midt på siden viser det konkrete tal for dig.
Ofte stillede spørgsmål
Hvilken kommune har den laveste og højeste kommuneskat?
Det vises opdateret øverst på siden under 'Danmarks dyreste og billigste kommune' samt i top 10 / bund 10-tabellen — beregnet direkte ud fra de aktuelle skatteårstal. Kommuneskatten ligger typisk mellem ca. 22,5 % i de billigste kommuner og ca. 26,4 % i de dyreste. Tabellen opdateres, hver gang Skatteministeriet udgiver nye satser — typisk i efteråret for det kommende skatteår.
Hvad er den dyreste kommune i Danmark?
Målt på kommuneskat viser vi Danmarks dyreste og billigste kommune øverst på siden, beregnet automatisk ud fra de aktuelle satser fra Skatteministeriet. Forskellen mellem den dyreste og billigste kommune er typisk 3-4 procentpoint, hvilket for en indkomst på 500.000 kr. svarer til omkring 15.000-20.000 kr. om året. Den fulde rangering ses i top 10 / bund 10-tabellen.
Hvor stor er forskellen i kroner og øre på den dyreste og billigste kommune?
Med en årsindkomst på 500.000 kr. svarer 1 procentpoint forskel i kommune+kirkeskat til ca. 5.000 kr. om året — og forskellen mellem den billigste og dyreste kommune ligger typisk på 3,0–3,5 procentpoint. Det giver omkring 15.000–17.500 kr. ekstra om året for en gennemsnitsindkomst, hvis du flytter fra en billig til en dyr kommune. Brug beregneren på siden til at se det præcise tal for din indkomst.
Hvad er grundskyldspromille, og hvad koster den i kroner?
Grundskyld er en kommunal skat på din grunds værdi. Promillen ganges på grundværdien (ikke ejendomsværdien). Hvis grundskyldspromillen er 20 og din grundværdi er 1 mio. kr., betaler du 20.000 kr. om året i grundskyld. Tabellen viser top 10/bund 10 plus en illustrativ beregning på en grund vurderet til 1 mio. kr.
Hvad er forskellen på ejendomsværdi og grundværdi?
Grundværdien er værdien af selve grunden uden bygninger. Ejendomsværdien er hele ejendommen inkl. hus, garage osv. Grundskyld beregnes af grundværdien, mens den nye ejendomsværdiskat beregnes af ejendomsværdien. Grundværdien er typisk 30–60 % af den samlede ejendomsværdi.
Hvad koster det at købe villa, ejerlejlighed eller fritidshus pr. m² i Danmark?
Tallene på denne side viser realiserede handelspriser (det vil sige det pris-niveau, hvor handler faktisk er gennemført — ikke udbudspriser) opgjort pr. kvadratmeter, fordelt på alle 98 kommuner og tre ejendomstyper: parcel-/rækkehus, ejerlejlighed og fritidshus. Tallene kommer fra Finans Danmarks tabel BM010 og opdateres kvartalsvis.
Hvilken kommune har haft de største boligprisstigninger?
Det varierer efter tidsperiode og ejendomstype. Over 1 år ser man typisk de største stigninger i de storbynære kommuner og de mest vækstorienterede provinsbyer, mens udkantskommuner historisk har haft lavere eller negative prisudviklinger. Sektionen 'Boligprisstigninger pr. kommune' viser top 5 og bund 5 kommuner for 1, 4 og 10 år — og du kan skifte ejendomstype for at sammenligne parcel-/rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse.
Hvor langt tilbage viser boligprisudviklingen på denne side?
Prisudviklingen beregnes ud fra realiserede kvm-priser fra Finans Danmarks BM010-tabel, der dækker op til 10 år tilbage. Ændringerne vises for tre perioder: 1 år (fire kvartaler), 4 år (seksten kvartaler) og 10 år (fyrre kvartaler). Vær opmærksom på, at de længste perioder kun vises, hvis der er tilstrækkeligt historisk data for den pågældende kommune og ejendomstype — ellers vises '–'.
Hvor kommer dataene fra?
Skattesatserne (kommuneskat, kirkeskat og grundskyldspromille) hentes fra Skatteministeriets årlige Excel-fil (kommuneskattesatser_YYYY.xlsx). Boligpriserne hentes fra Finans Danmarks tabel BM010 via api.statbank.dk/v1/s20 — samme JSON-Stat-protokol som Danmarks Statistik bruger. Kommune-koderne hentes fra DAWA (Datafordeleren) og bruges som join-nøgle på tværs af de to dataset.
Hvor ofte opdateres tallene?
Skattesatserne opdateres én gang om året, typisk i efteråret når Skatteministeriet offentliggør satserne for det kommende skatteår. Boligpriserne opdateres kvartalsvist, ca. 6–8 uger efter kvartalet er slut.
Hvorfor er kirkeskat ikke med i den samlede skat?
Kirkeskat opkræves kun af medlemmer af folkekirken (ca. 70 % af danskerne). I tabellen viser vi både kommuneskat alene og samlet kommune+kirkeskat for medlemmer. Beregneren har en kontakt, hvor du kan slå kirkeskatten fra, hvis du ikke er medlem.
Hvad er skatteloftsnedslag (nedslag pct.)?
Skatteloftsnedslag aktiveres, hvis kommunens skatteprocent er højere end den landsgennemsnitlige sats — så får borgerne et nedslag i deres statsskat, der teknisk kompenserer for det. Det er en intern teknik mellem stat og kommune og ændrer ikke det beløb, du selv betaler. Vi viser det ikke i hovedtabellerne for at holde dem læselige.
Hvor mange kommuner er der i Danmark?
Der er 98 kommuner i Danmark efter strukturreformen i 2007. Alle 98 er repræsenteret på denne side. Christiansø er teknisk set ikke en kommune (administreres direkte af Forsvarsministeriet) og indgår derfor ikke i tallene.
Metode
Skatteministeriets årlige Excel-fil (kommuneskattesatser_YYYY.xlsx) parses for kommuneskat, kirkeskat og grundskyldspromille — opdateres en gang om året. Boligpriser hentes fra Finans Danmarks tabel BM010 via api.statbank.dk/v1/s20 (samme JSONSTAT-format som DST's øvrige tabeller) — opdateres kvartalsvis. Kommune-koderne kommer fra DAWA.
Maskinlæsbare data: /skat-og-bolig/data.json (CC BY 4.0)